Hiện nay việc chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng đã không còn nhiều phức tạp và mang lại sự an toàn cao nhất trong các loại chuyển nhượng căn hộ chung cư. Để thực hiện việc chuyển nhượng cần làm các bước sau:

Bước 1: Thỏa thuận giá cả và tiến hành đặt cọc

Trước khi tiến hành chuyển nhượng căn hộ, bên bán và bên mua phải thỏa thuận rõ ràng về số tiền chuyển nhượng. Bên phía người mua cần ra phòng địa chính của địa phương để kiểm tra pháp lý căn hộ đó. Khi không còn gì vướng mắc, 2 bên cần thống nhất một số điểm sau:

  • Số tiền đặt cọc căn hộ chung cư.
  • Thời gian ra phòng công chứng làm hợp đồng và thanh toán nốt giá trị căn hộ.
  • Thời gian cụ thể bàn giao căn hộ và tài sản đi cùng căn hộ đó.
  • Thỏa thuận bên nộp các loại thuế phí: chi phí công thức, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng

Bước 2: Ký hợp đồng và công chứng

Sau khi thỏa thuận rõ ràng, 2 bên ra phòng công chứng tiên hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu soạn sẵn của phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền chuyển nhượng căn hộ chung cư như đã thỏa thuận, bên bán sẽ giao các loại giấy từ sau (mỗi loại gồm 01 bản chính và 01 bản photocopy):

  • Sổ hồng căn hộ chung cư.
  • Tờ khai thuế trước bạ.
  • Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu chủ sở hữu căn hộ.
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình).
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
  • Bản vẽ chi tiết hiện trạng căn hộ (nếu có).

chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng

Bước 3: Khai, nộp thuế với cơ quan nhà nước

Sau khi ký kết xong hợp đồng mua bán, trong vòng 10 ngày phải ra cơ quan thuế nhà nước tại quận mà căn chung cư đó tọa lạc để tiến hành khai báo và nộp thuế, nếu không quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ. Thường thì trong 7 ngày sẽ hoàn tất thủ tục kê khai và tiến hành đóng thuế. Các giấy tờ chuẩn bị khai báo gồm có:

  • Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư của bên phía nhận chuyển nhượng.
  • Sổ hồng căn hộ chung cư.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
  • Chứng minh nhân dân của 2 bên mua và bán.
  • Các tờ khai thuế theo mẫu của quận, huyện (mỗi loại giấy tờ gồm 01 bản chính và 01 bản photo).

chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng

Bước 4: Hoàn tất thủ tục sở hữu căn hộ

Sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục với cơ quan nhà nước, trong 3 tuần làm việc bên mua sẽ nhận được thông báo hẹn lên lấy sổ đã được đăng bộ, sổ hồng căn hộ chung cư và chính thức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư. Các giấy tờ cần chuẩn bị để làm sổ hồng bao gồm:

  • Hợp đồng mua bán đã công chứng.
  • Sổ hồng căn hộ chung cư của bên bán.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ cũ và mới.
  • Chứng minh nhân dân 2 bên mua và bán.
  • Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của quận, huyện.

>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng