Hiện nay, chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng không còn gì là mới mẻ, việc nắm rõ những thủ tục, giấy từ pháp lý, điều khoản hợp đồng là điều cần thiết khi chuyển nhượng căn hộ. Cùng tìm hiểu những thủ tục cần thiết dưới bài viết dưới đây.

Quy định chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản đã quy định việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng phải đảm bảo những điều sau:

  • Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
  • Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
  • Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Các bước thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Bước 1: Hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật. Trong đó sẽ ghi rõ các thỏa thuận mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như: mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên…

Các loại giấy tờ cần công chứng bao gồm:

  • 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao đi kèm với bản chính để đối chiếu đối với các loại giấy tờ sau: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị.
  • Các loại giấy tờ liên quan.

Bước 2: Sau khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư, một trong hai bên người bán và người mua (tùy theo thỏa thuận giữa bán va người mua) phải tiến hành đóng thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị căn hộ). Hồ sơ kê khai đóng thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu).
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
  • Hoá đơn VAT các đợt thanh toán.
  • Chứng minh nhân dân của bên nộp thuế.

thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư để xin xác nhận từ chủ đầu tư bao gồm các giấy tờ sau:

  • Bản sao biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
  • Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đã công chứng.
  • Biên bản bàn giao nhà.

Bước 4: Sau khi nhận được xác nhận từ chủ đầu tư, bên mua căn hộ có thể chuẩn bị giấy tờ để thực hiện việc cấp sổ hồng. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao hồm:

  • Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
  • Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
  • Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.

Quyền và nghĩa vụ các bên khi chuyển nhượng căn hộ chung cư

Trong bộ luật dân sự năm 2005, quyền và nghĩa vụ khi chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định như sau:

Điều 697. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Điều 699. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

  • Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận.
  • Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Điều 702. Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:

  • Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao cho mình giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất.
  • Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận.
  • Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được chuyển nhượng.
  • Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.

>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng